Analiza umowy deweloperskiej

Analiza umowy deweloperskiej to specjalistyczna usługa polegająca na szczegółowym sprawdzeniu treści umowy oferowanej przez dewelopera przed jej podpisaniem. Celem analizy jest ochrona interesów nabywcy, identyfikacja ryzyk prawnych i finansowych oraz ocena zgodności umowy z obowiązującymi przepisami prawa.

Usługa obejmuje w szczególności:

• weryfikację zgodności umowy z ustawą deweloperską oraz przepisami kodeksu cywilnego,

• analizę przedmiotu umowy (lokal, budynek, standard wykończenia, powierzchnia, przynależności),

• sprawdzenie harmonogramu realizacji inwestycji i terminów przeniesienia własności,

• ocenę zapisów dotyczących ceny, harmonogramu płatności i rachunku powierniczego,

• analizę kar umownych, odpowiedzialności stron oraz zapisów dotyczących odstąpienia od umowy,

• weryfikację zapisów dotyczących rękojmi, gwarancji i usuwania wad,

• ocenę ryzyk wynikających z zapisów jednostronnie korzystnych dla dewelopera,

• sprawdzenie zgodności umowy z prospektem informacyjnym i dokumentacją inwestycji.

Efektem usługi jest czytelna opinia prawna, zawierająca:

• wskazanie zapisów bezpiecznych i ryzykownych,

• rekomendacje zmian lub negocjacji umowy,

• podsumowanie kluczowych zagrożeń przed podpisaniem umowy.

Analiza umowy deweloperskiej pozwala podjąć świadomą decyzję o zakupie nieruchomości, ograniczyć ryzyko finansowe i prawne oraz uniknąć niekorzystnych zapisów, które mogą mieć skutki na etapie realizacji inwestycji lub po jej zakończeniu.